经济师看淡房贷利率上调
满地可银行资本市场高级经济师陈蔚纯博士,经济比较看淡利率上升对加拿大市场的师看受力冲击,尤其是淡房贷利调华房贷利率的上调,将取决于长期利率,率上而美国、人承加拿大的经济28预测长期利率一直上升缓慢。
「美国不会急忙加息」
陈蔚纯表示,师看受力根据满地可银行的淡房贷利调华预测,美国不会急忙加息,率上最快也要等到年中,人承因为美国今年的经济通胀率,不会超过2%的师看受力预期,升息压力并不大。淡房贷利调华加拿大即使跟随美国加息,率上也要有一个时间上的人承28大神滞后,大概要到年底央行才会有举动,且幅度也不会很大。
尤其是在目前的油价已经跌破50美元一桶的大关,其持续时间会有多长?对加拿大市场的冲击会有多大?这些还都不明朗。满银的预测是2015年油价会维持在60美元一桶的水平,到了2016年才会升到70美元,现在看来这一预测都似乎过于乐观。加拿大28在这行情况下,加息太快就会影响加拿大的经济增长。
谈到房贷利率的上升,这更多地关系到长期利率。美国的长期利率一直在低水平徘徊,在目前的全球经济放缓的大背景下,还会持续压逼美国国债长期利息,因此即使房贷利率有所上升,幅度也会很小。
贷款专家指华人承受力高
相比加拿大主流社会对利率上升给民众负担,以及房地产带来负面影响的担忧,谙熟华人财务观念的业内人士却显得乐观得多。万锦信贷总裁、贷款专家许群认为加息对本地华人影响不大,对房地产也基本上没有影响。
首付多还款压力不大
许群对本报表示,加拿大央行的低利率已经维持了很多年,如果有上涨也是合理的,但认为利率即使上涨,基本上不会对房地产造成影响,希望等房地产降价再买房的人,恐怕等不到这个结果。原因是现在的利息已经是历史上最低,房地产市场对利率上升还有一定的承受力。
尤其是在本地房地产市场上,华人占了很大的份额,华人对加息的承受力,高于一般加拿大人,他们对利息不是很敏感。一般华人在购房时,首付付得多,还款压力也就不那么大。另外,华人的消费和理财观念较为保守,很少人会将自己的收入花光花净,加上房贷又是被称为良性债务的贷款,利息本来就比其他贷款低,所以,房贷利率有所上升,不会对房地产造成影响。
即使是那些炒房的人士,也并非存在不可控的风险。因加拿大政府为了防止类似美国次按危机的发生,早在两年多前加拿大按揭及房屋公司(CMHC)已经推出购买投资房首付要达到20%的政策,这是一项防止市场泡沫的重要保障。
期号 | 类型 | 开奖 | 预测 | 对错 |
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2944853 | 开奖结果 | 大单 | ? | |
2943187 | 开奖结果 | 3 + 9 + 6 = 6 | 大单 | 对 |
2943600 | 加拿大28预测 | 3 + 8 + 8 = 8 | 小单 | 对 |
2942937 | 加拿大预测 | 9 + 2 + 8 = 9 | 小单 | 错 |
2944975 | 专业计划 | 9 + 4 + 7 = 8 | 大双 | 错 |
2943179 | 加拿大28 | 5 + 5 + 7 = 78 | 小单 | 对 |
2943550 | 28预测 | 3 + 5 + 7 = 38 | 大双 | 对 |
2943952 | JND28 | 4 + 1 + 6 + 4 = 43 | 大双 | 错 |
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2942746 | 加拿大预测 | 7 + 7 + 6 = 96 | 大双 | 错 |
2942884 | 加拿大预测 | 6 + 1 + 3 = 8 | 大单 | 对 |
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2944740 | 28大神 | 1 + 9 + 6 = 3 | 小单 | 对 |
2943813 | 加拿大28预测 | 8 + 7 + 9 = 8 | 小单 | 对 |
2944736 | 大神28 | 5 + 5 + 7 = 74 | 小双 | 错 |